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第二輪189突擊邀請！全面拆解移民潮、樓市影響與您的黃金申請策略

江名揚

December 11, 2025

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對於香港的技術移民申請者而言，精準捕捉澳洲政策嘅每一個微妙變化，往往係成功「上岸」嘅決勝關鍵。剛過去嘅一個月，澳洲移民局上演「突襲式」發放本財年第二輪189獨立技術移民邀請，同時，破紀錄嘅移民流入數據亦為未來政策同生活成本帶來深遠影響。澳洲禾木移民律師事務所本期將為您進行一次全方位、多角度嘅深度解讀，助您在一片資訊中把握真正機遇。

(一) 189第二輪邀請：數據背後的真相與趨勢預判

今輪邀請並非孤立事件，而係澳洲「搶人才」戰略嘅持續發力。我哋認為，唔能夠只係睇單一分數，更要讀懂數據背後嘅政策邏輯。

核心獲邀職業與分數深度透視：
- 醫護類（「皇牌」級別）： 護士、全科醫生持續成為最大贏家，65分極低分數獲邀充分反映澳洲醫療系統人才缺口之大。心理治療師等相關職業亦水漲船高。
- 教育類（「穩陣」之選）： 幼教與中學教師維持約70分嘅穩定獲邀線，係眾多專業中門檻相對可控且需求極度剛性嘅選擇。
- 工程類（「回暖」訊號）： 土木、電氣、機械工程師等核心職位，在75分左右獲得大量邀請，顯示基礎建設熱潮下，相關人才重新成為移民局重點目標。
- 商科類（「競爭」依舊）： 會計、經濟分析師等職業，雖然有80分獲邀案例，但證明該領域競爭依然激烈，需要申請者在分數上精益求精。
- 技工類（「隱形」捷徑）： 電工、水喉工等技術工種，最低65分即可獲邀，對於符合資質的申請者而言，是一條性價比極高的快速通道。
趨勢預判與策略啟示：
- 分數兩極化： 緊缺職業分數持續「放水」，而熱門職業分數則維持高位。這提示申請者，職業選擇的戰略意義，有時大過於盲目湊分。
- 窗口期已開啟： 連續且密集的邀請輪次，明確傳達了政府希望快速填補崗位的意願。這個窗口期不會永遠敞開，跟隨邀請趨勢遞交EOI是明智之舉。

(二) 宏觀趨勢：史上最強移民潮的全面衝擊與連鎖反應

澳洲統計局（ABS）最新公佈的數據堪稱「震撼」：在2025年前九個月，淨移民人數達到驚人的41.5萬，同比增長4%，創下歷史新高。這相當於每月有近3.5萬新移民抵達澳洲。

對住房市場的深遠影響：
- 租務市場「火熱」： 悉尼、墨爾本等主要城市租金年漲幅超過15%，一房難求已成常態。
- 樓價獲得強力支撐： 布里斯班公寓價格出現單月跳漲8% 的驚人情況。多家權威金融機構預測，在強勁的人口增長帶動下，至2026年全國房價或有最高20%的累積漲幅。
- 對新移民的啟示： 這意味著，儘早獲批簽證，不僅能鎖定當前的移民政策紅利，更能搶佔先機，在樓市進一步上升前完成安家置業。

(三) 禾木律师視角：為何我們斷定當前是「黃金申請期」？

基於對政策、數據與市場的三角分析，我哋堅定認為，未來數月是技術移民申請的戰略機遇期。

政策意圖極其清晰： 澳洲政府通過預算案和多次發言，明確傳遞了「通過移民驅動經濟增長、解決技能短缺」的方針。189邀請常態化正是這一國策的具體體現。
職業清單存在擴張預期： 為滿足經濟各領域需求，移民職業清單（MLTSSL/STSOL）有較大可能在未來進行檢討與擴充，為更多專業背景的申請人打開大門。
審理效率進入「快車道」： 移民局投入更多資源處理積壓，目前189簽證的審理時間已大幅優化至3-6個月。效率的提升直接降低了申請人的不確定性與等待成本。

(四) 實戰行動框架：由今日起，高效部署您的移民計劃

面對機遇，系統化的行動是成功關鍵。我們為您梳理出以下行動框架：

第一步：精準定位與戰略選擇
- 立即進行專業的EOI分數預評估，並與我哋的顧問探討性價比最高的加分方案（如NAATI、偏遠地區學習等）。
- 評估是否有機會透過州擔保190/491簽證作為備選方案，雙線並行，大大提高成功率。
第二步：攻克核心前置任務
- 職業評估是「通行證」： 立即啟動您所在職業的評估機構申請（例如工程師的EA評估需約3個月，會計的CPA/CA評估需約2個月）。這是整個申請流程中最耗時的環節之一。
- 英語考試是「彈藥」： PTE及IELTS考位持續緊張，請務必立即報名鎖定考位，並爭取獲得最高分數為EOI加分。
第三步：優化與提交EOI，把握下一輪
- 根據最新獲邀數據，極致優化您的EOI內容，確保每一分都得到準確計算。
- 預測下一輪邀請極有可能在2026年1月進行，現在提交EOI是抓住此次機會的最後準備時間。