2026年開年，一組來自澳大利亞稅務局（ATO）的數據引發關注：
在登記為外國人持有的4萬多套澳洲住宅中，約67%與中國買家有關。
中國大陸投資者約持有23,500多套，加上香港投資者，總數超過27,000套。
數字很清楚。
但真正值得思考的，不是「誰買得多」，而是——
在澳洲，沒有身份，成本完全不同。
現金充足，也未必有優勢
很多人認為，只要資金到位，規則都不是問題。
但在澳洲的法律框架下，
是否持有PR（永久居留權），會直接影響購房的總成本。
目前政策顯示：
- 新州外國買家附加印花稅為9%
- 維州為8%
- 需向FIRB申請並繳納審批費
- 部分州份涉及附加土地稅或空置費
印花稅本身採用階梯計算，在此基礎上再加附加稅率——
同一套房，外國買家通常需多支付數萬甚至十幾萬澳元。
具體金額會因州別與房價而不同，
但法律地位帶來的成本差異是客觀存在的。
為何多數外國買家購買新房？
ATO數據顯示：
外國持有住宅中，新建房約23,147套，
既有住宅約8,463套。
原因並非偏好，而是監管規則。
根據FIRB制度，
非居民或臨時簽證持有人原則上不得購買既有住宅，
僅在極少數特定情況下才可能獲批。
因此，多數只能選擇：
- 樓花
- 新建住宅
- House & Land 項目
規則本身決定了選擇空間。
問題不在房價，而在身份
市場上常討論房價走勢與供需壓力，
但價格本身具有不確定性。
更確定的是：
身份不同，法律位置不同。
對於18–55歲的主力人群來說，常見的困惑包括：
- 留學生是否應現在購房？
- 485期間是否適合入市？
- 尚未取得PR是否應提前置業？
實務中，越來越多人選擇：
先規劃技術移民或僱主擔保路徑，
取得永久居民身份後，再進行資產安排。
PR不僅是居留權，
同時影響稅費結構與購房選擇權。
當然，是否適合、是否可行，
需根據個人情況評估。
禾木觀點
我們並非房產中介。
作為移民律師事務所，我們更關心的是：
- 您的簽證是否穩定
- 您是否具備長期居留資格
- 您是否了解規則邊界
在澳洲，合規永遠優先於速度。
初步評估
如果您正在考慮：
- 技術移民
- 州擔保
- 僱主擔保
- 留學後長期規劃
但不確定自身條件是否匹配，
澳洲禾木移民律師事務所提供
初步法律路徑評估。
我們僅討論法律與身份規劃，
不涉及房產銷售建議。
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